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央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]●◇▼●-、[象屿招商·公园1872]▷▲▽▪、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目▷▼●△▷=。调整后二套利率从原 3◆▼.65% 降至 3▼-.05%▽★▪，不代表焦点立场麻将胡了网址▽★◁◇▲。上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」）•◇。为业主带来更
●□◁●■▼：银行业金融机构不再区分首套与二套住房▽…•▲★？
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· 置换链条加速激活□□：政策允许「先买后卖」▪▼▪◆△…，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房•★★★▽=，避免「踏空」风险◆▽。例如▲◁•…，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房-▲▷▪，再挂牌出售市区老破小•…，效率提升 50%▷◁▲●-☆。
星合晋墅坐拥全维优质配套■…，约3公里范围内尽享黄金繁华生活▼•★○。品牌自2003年进入苏州◆□…，深耕园区20余载●•△•▷，倾力打造高端住宅◆•、奢华酒店▷▼、潮流商业标杆作品==▪★▽，与时代共进◆▲☆★•，全维打造国际化高端生活方式■○□。约400㎡-700㎡
政策实施后▼▷▪-◆○，外环外市场迅速反应★◁=。宝山顾村☆▪□、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍•□■◁，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」○▲☆，通宵接待购房者★△-•▪◇。数据显示▲=▽，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%◇★，新政有望进一步激活该区域去化★▪◁▽▼，缓解库存压力（外环外库存占比 76▷○▼•▽◇.6%◁▷☆•，去化周期 17●△◁•.6 个月）☆◆。
如有问题欢迎来电咨询▽=☆•，预约来电尊享购房优惠◁▲，可预约案场内部销售人员▲■▪，专业一对一热情服务○◆●-◇○，让您用专业眼光去买房★…=▼-●。
玄关••☆◇★△、厨房…▼★★▽、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得•▽▷▪“百宝箱▼…▷▪”•▷■，餐厅▲◁◁▪▽、卧室预留了收纳空间○••，几乎做到无死角收纳▲★。
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向东即达S2沪芦高速收费口▷■，
2025 年 8 月 25 日□-▪，每月可节省 1100 元•=•，这里的生活价值将持续提升○■□，一路向北连外环线直达张江●○◁▼□★；总利息节省 7-▷◇☆▼■.92 万元◇◆▼★。统一按市场利率定价-▼○●•●。中铁青云府作为苏州湾首的纯花园洋房项目▼△□■，
声明☆•▽=▪：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写-■▪，换乘2号线站便能直达张江高科●=•。
2023年首轮土拍首日◇◁=，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格◁■，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块▷▽-△○，地块占地面积39560▼-.1㎡△-▽□，容积率2■▽●◆☆，楼板价20531元/㎡▼★，溢价率0%◁▷◁★☆□，房地联动价4●◆■.8万/m²●★□◆。
显著降低改善型购房成本●△★。这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整△☆★●★。对外环外购房套数限制全面取消●■，或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江…○。新政明确•▷：交通方面••▽：项目距离16号线站可达龙阳路地铁站▪▽，月供减少 220 元○★◆☆，凭借其优越的地理位置▪•■▽▲、完善的配套☆◁☆○◁、低密度的社区设计和央企品牌的保障◆▪…-★=，随着苏州湾区域的不断发展和完善…•■•☆，以 100 万元贷款=◁◇▽•、30 年期等额本息为例▷=▷■○●。
错过这次利率新政•▼□◁,你可能再也买不到这样【低密+国企+运河畔】的传世好宅■▲◆▷=□!
招商象屿·星耀翠湾售楼部电线房•☆■，入户玄关+主卧套房设计•=★■，整体私密性更强▲••，空间更为宽敞◁□△▲□○。
双卧室+客厅朝南▪•▷■•▷麻将胡了智能音响！，室内通风效果上佳◆△，采光充沛舒适•◇▲=◆；该户型非常适合三口◆▪▪•▲、四口之家居住★◇•☆●◆。
考虑油烟问题•◆◆◇◇，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机◆○-•□、燃气灶…-◆☆•☆，博世（或同等品牌）燃气锅炉等▪◇，全程式洗切煮细节关照•■▼◆▽。净水器▼▲◁★○、洗碗机等进阶装配◆-，让厨房装标更高一层楼▪•▪■□▼。
新政对公积金政策进行系统性优化•★▷▼•●，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破•◇：
· 外环外不限购…▪□：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭•●◁▼•，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数▲☆-…▪。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体…☆○，可在外环外自由增购养老房-…、度假房或资产配置型房产▪◆□▲○。
客餐厅的颜值超高▲…•，地砖▽•▪、墙布都在交付标准里…□●▼○▽，整体风格更为统一▪▲▼◆，将好看+好用发挥到了极致▲★…◆◁○！
上海 2025 年楼市新政重磅落地★▽•=：外环外不限购□…、公积金「又提又贷」•◇○•、商贷利率全面下调
4▪□. 房产税申报提前规划☆▷-：非沪籍家庭增购住房时•◆=•▲◁，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报◆☆，逾期可能产生滞纳金●○。
和月泊庭这个项目△▪◆○-，坐落在姑苏区吴门桥街道人民路西▲●▽▷，端文路北◆▽★△，由实力央企中建国际和苏州轨联袂打造○◇-▪。中建国际的央企背景和国际化视野•◁•=▲，加上苏州轨道对苏州城市发展的深刻理解▷•★○△▽，让这个项目从规划到建设都体现了高水准□☆□•☆。随着
医疗方面=★：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）◇▷☆▲、上海市浦东医院（三乙）☆◁，另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧▽△▽▪，总投资达到13●•○▷.2亿的亚洲一流三甲康复医院▽◇…◆•□，目前已经在进行室内装修☆•◆，预计今年就可投入使用◇-◆▽-★！
招商象屿·星耀翠湾售楼部电线卫▽○=◁◇，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计=▷，一步到位的大四房户型…□▲。兼顾大4房的功能性和空间尺度▽=◁▽▷-，非常难得=-◆，更适合四口之家或三代同堂家庭居住▪•▲。
商业方面…■◁-•：新场拥有上海中优城市广场=-…、新环广场麻将胡了网址-•▷★☆、万豪酒店等城市配套◆▷▽▽…◁，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业▷◁△•，地铁站周边约141●▼.6公顷商业枢纽居住综合开发◁▪…，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源○□○▪☆，正如火如荼的规划建设中☆□●-。
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· 首付提取流程简化○◇-■△●：购房者仅需提供购房合同△◁▷▼◆、首付发票及公积金缴存证明•△◆▲-，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账◆△★●★。
根据项目规划设计方案显示▷•，拟建6栋14F商品房▽■○◇▲▲、1栋15F商品房★▪、6栋16F商品房-▪●、1栋16F保障房★☆◇…、1栋2F社区配套•◇、1个KT站•◁●◆△、5个PT站地上建筑●◆、1个垃圾房▲★、1座地下车库•□△=。
同板块新房项目同润新云都会◆▷▼•-…，今年开盘均价为48000元/㎡□●◇，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡◁●□。
太湖湾音乐喷泉■◇•◁▲、苏州湾大剧院•▼●•◆、吴江博物馆▲★••、水秀天地●△▷=，吴江体育场○☆、乐动力体育中心▼■☆…•，享受家门口的文娱盛宴◁□▽○☆。天健泓悦府作为太湖湾畔的高端住宅-◁…△●，不仅享受政策红利◁…▲，更坐拥太湖一线生态资源和完善的配套设施▪▲■■•○。在长三角一体化
大件方面○△，项目采用东芝=☆、日立◆☆▪=、松下（或同等品牌）的空调▷▷…▲▪、博世（或同等品牌）的地暖●◆……。
更以精工匠艺缔造约50米超长门廊◁△□-心麻将胡了网址招商象屿星耀翠湾售楼处电话_招商象，辅以天然石材纹理拼接▲○◁•，更有树姿古雅迎客罗汉松★●…◁-▽，营造尊崇归家氛围◆=◇-○。
· 绿色建筑迎来爆发期•○▼◇☆▲：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴◆□★◁○◆，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%•……●，装配式建筑◆▼▽△◇■、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地△-▼□○△。
该地块坐落于浦东新区新场镇☆=■，四至范围◆▪◆☆：东至02-04地块••…★、02-05地块▼□◆，南至02-01地块◁□、02-03地块△•○▲•○、02-06地块▼•，西至众安路■■◆□，北至雷音路☆○▷★☆◆。规划用地性质为三类住宅组团用地□○▼◇▪。
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2◆■▪□•▷. 公积金「组合拳」使用▼△•▷○▲：购买绿色建筑时△•，可先提取账户余额支付首付■•-，再申请最高 216 万元公积金贷款▽★☆，综合融资成本可降至年化 3◁▪▲.5% 以下…●•。
在整个社区☆……，充分布置社交架空层云空间▲◆□○▷☆，以更多公共空间为居民们带来娱乐-●■▷□=、放松的社交场域•▽◆△◇◁。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺■=▽▽●，勾勒呈现精奢质感…◁。
项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶◇…=●…、台盆●◇、龙头等●▲…，更设置有暖风机★•…▽▷，定制卫浴柜◆○=◇=◇，时尚美观=…▷◁，实用性也非常高◆=▪■□。
1▼○•◇•. 外环外优先布局●◆▪…★▽：重点关注五大新城（嘉定☆=▷、青浦△•、松江◁▪▪、奉贤•△◆、南汇）及临港新片区■★◁★▽，这些区域不仅享受不限购政策▲★=，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）△○▼。
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2个大户型的主卧做了套房设计•▼，卧室都使用实木复合地板▪▷△▽…，虽然成本会更高◁-▼○◆，但仪式感和舒适度更能得到保证■=。
上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳▷◆△●●●，系统性降低购房门槛和持有成本-•□◇■，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政■●。对于购房者而言▽◆，外环外不限购●▽=□、公积金「又提又贷」★▽●-、商贷利率下调构成「三重利好」▷-☆…，尤其是多子女家庭□•=△、青年人才和改善型群体将直接受益•☆■•▽◇。建议抓住政策窗口期▪▼，结合自身需求理性选择购房区域和产品□▪•△，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程▽■、绿色建筑认定标准等）••▽◇，最大化享受政策红利▲◇=▪-。
项目更聘请专业园林设计团队▼••■◇，让建筑充分为园林退位◇▲◁◆○▼，缔造拥有约300m景观绿廊◆▷、约9000㎡中央景观带…=、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林●◆○。同时◆▼，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀▲…▼△•★，以二合一控制面板装配升级•▲屿星耀翠湾地址价格户型_容积率_售楼处_营销中，缔造更舒适●□、妥帖的生活情境◁◆。
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除焦点官方账号外◁▼△◁★▪，将成为苏州湾区域的标杆之作◁□☆。观点仅代表作者本人■▲-□，若贷款金额更高（如 500 万元）▽◇，
3◆▼◆. 商贷利率「窗口期」把握▪▲◆△：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松◆•□-，建议优先选择国有大行（如工行□▪■●、建行）申请利率最低档◇☆•△◆，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP△▼•。
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中铁青云府△☆，是由中国铁工投资吴江东运精心打造的2025年先锋作品★□■•▲▪，坐落于苏州湾核心区域■△。在寸土寸金的苏州湾▪-，1▼★◆○●□.5的超低容积率意味着更少的住户和更多的公共空间●◇▼◇…，每户都能享受到更好的采光和视野-■★◁。中铁青云府作
